Son dönemde artan konut dolandırıcılığı vakalarına ilişkin Yargıtay 6. Hukuk Dairesi önemli bir karar aldı. Karara göre, aynı dairenin birden fazla kişiye satılması durumunda, adi yazılı sözleşmeyle önce satın alan ve fiilen teslim edilen alıcının hakkı korunacak. Bir tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan bir projeden ev satın almış ve yeni evine taşınmıştı. Ancak bir süre sonra aynı dairenin başka bir kişiye de satıldığını öğrendi.
Tüketici, bu durum üzerine Tüketici Mahkemesine başvurdu ve yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelediğini, dairenin yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya devredilmesinin kötü niyetli olduğunu iddia etti. Davacı, taşınmazın aynı tarihte piyasa değerinin çok altında devredilmesi ve yüklenici ile emlakçı arasındaki ticari ilişkinin konutun muvazaalı şekilde mal kaçırma kastıyla devredildiğini gösterdiğini savundu.
Davacı ayrıca, emlakçının tapu devrini aldığı tarihte dairede kendisinin fiilen oturduğunu bildiğini öne sürdü. Davacı, B blok 6. kattaki dairenin davalı adına olan tapu kaydının iptal edilerek kendi adına tescil edilmesini talep etti.
Davalı emlakçı ise dava konusu daireyi tapu maliklerinden satın aldığını, davacının daireyi daha önce satın aldığını bilmediğini savundu. Kendisinin de yükleniciler tarafından mağdur edildiğini belirten davalı, bu nedenle savcılığa suç duyurusunda bulunduğunu ifade etti.
Davaya bakan Tüketici Mahkemesi, davalı emlakçının ‘görmeden aldım’ yönündeki savunmasının hayatın olağan akışına uygun olmadığı değerlendirmesinde bulundu. Mahkeme, davanın kabulüne karar vererek B blok 5 numaralı bağımsız bölümün davalı emlakçı adına olan tapu kaydının iptal edilmesine ve davacı adına tesciline hükmetti.
Davalının istinaf başvurusu Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi. Dosyanın temyiz edilmesi üzerine inceleme yapan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de yerel mahkemenin kararını onadı.
Yargıtay, adi yazılı sözleşmeyle taşınmazı önce satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının üstün tutulması gerektiğine hükmetti. Kararda, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu malikinin Türk Medeni Kanunu uyarınca iyi niyetli sayılamayacağı hatırlatılarak, tapu iptali ve tescil kararının hukuka uygun olduğu ifade edildi.