Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle birlikte miras kalan ev, arsa, tarla gibi taşınmazların satış süreci değişiyor. Artık mirasçılar, belirli şartların oluşması durumunda ilk açık artırmaya katılabilecek ve taşınmazın satış sürecine öncelik tanıyabilecek.
Bu düzenlemeyle birlikte, aileden kalan taşınmazların üçüncü kişilerin eline geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. İlk artırmada yalnızca mirasçılar katılabilecek ve taşınmazın belirlenen değerinin tamamını karşılayabilecek teklif verilmesi gerekecek.
İlk artırmada taşınmazın satış bedeli, belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılayacak şekilde olacak. Ayrıca, satış ve paylaştırma masraflarının da teklif kapsamında karşılanması şartı aranacak.
Taşınmazın değerinin belirlenmesi, satış sürecindeki en önemli aşamalardan biri olacak. Uzman incelemesi sonucunda taşınmaz için bir değer belirlenecek ve mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada bu rakam kritik önem taşıyacak.
İlk artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması, taşınmazın mutlaka aile içinde kalacağı anlamına gelmiyor. Mirasçılardan hiçbiri taşınmazı satın almak istemezse veya yapılan teklifler gerekli şartları karşılamazsa süreç, ikinci artırmaya taşınacak.
İkinci artırmada uygulanacak asgari bedel, ilk artırmadan farklı şekilde hesaplanacak. Muhammen kıymetin yüzde 50’si ile taşınmaz üzerinde öncelikli hakka sahip alacakların toplamından yüksek olan tutar dikkate alınacak. Buna satış ve paylaştırma giderleri de eklenecek.