Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelikte önemli değişiklikler yaptı.
Asansör zorunluluğu, emsal hesapları, yeniden ruhsatlandırma ve mevcut yapılarda tadilat uygulamaları gibi konular yeniden düzenlendi. Yönetmelikte emsal harici alanların kapsamı netleştirilirken, ortak kullanım alanları da açıklığa kavuşturuldu.
Yeni düzenlemeyle asansör zorunluluğunda kat sayısının belirlenmesine açıklık getirildi. Buna göre, bağımsız bölüm, eklenti veya ortak alan bulunan bodrum katlar kat sayısına dahil edilecek. Ancak, ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, jeneratör odası, su deposu, iklimlendirme merkezi gibi yalnızca teknik hacimlerden oluşan bodrum katlar bu hesaba dahil edilmeyecek.
Değişiklikle emsal hesabına ilişkin uygulama birliği sağlanması amacıyla daha önce genelgelerle uygulanan bazı hükümler yönetmelik kapsamına alındı. Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar ve süs havuzlarının, Yönetmeliğin ilgili maddesinde sayılan kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan kısmı emsal harici sayılacak.
Giriş saçakları, bazı çatı alanları ve belirli ortak kullanım alanları da emsal hesabı dışında bırakıldı. Yeniden ruhsat düzenlenmesine ilişkin süreç de ayrıntılı şekilde düzenlendi. Ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılarda güncel mevzuata göre yeniden ruhsat alınması zorunluluğu korunurken, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliği gibi kritik konularda güncel mevzuat hükümleri uygulanacak.